Distelvinklaan 22, Maarn

Zoekt u een royaal appartement met veel wooncomfort? Dit 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalige appartementencomplex biedt precies dat. Met twee zonnige balkons met uitzicht op het groen, royale leefruimtes en gelegen op enkele meters lopen bij de bossen, combineert dit appartement rust met praktisch woongemak.

Kom binnen in de ruim opgezette hal. Door de vele raampartijen en schuifpui komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte, ruimtelijke woonkamer. De woonkamer biedt voldoende plek om een gezellige zitkamer, eetgedeelte en eventueel een werkhoek te creëren. Zowel de wanden als de plafonds zijn gestuct en zorgen voor een frisse uitstraling.
Vanuit de keuken heb je een leuke doorkijk naar de woonkamer en het balkon. De halfopen, tijdloze keuken met luxe stenen aanrechtblad is praktisch ingericht en beschikt over inbouwapparatuur en opbergruimte. Aansluitend vanuit de keuken is er toegang naar de inpandige bijkeuken, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie (bouwjaar 2023).

In totaal zijn er 2 slaapkamers van 12 m² en 11 m², waarvan de laatste met een eigen balkon. De ruime badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Op het beschutte balkon op het zuiden kunt u in alle rust genieten van de zon en het buitenleven met een vrij groen uitzicht.

In een apart bijgebouw vindt u de berging. Bovendien is er volop parkeergelegenheid voor de bewoners.

Diverse winkels en voorzieningen zoals een NS-station bevinden zich op loopafstand, waardoor u optimaal kunt genieten van gemak en comfort.

Voor meer informatie kijk op: distelvinklaan22.nl

Maarn is zo’n plek waar dorpse rust en centrale ligging naadloos samenkomen. Het dorp ligt midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waardoor de natuur altijd dichtbij is: uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen nodigen uit tot wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de frisse lucht. Tegelijkertijd biedt Maarn alles wat je dagelijks nodig hebt: een gezellig dorpscentrum met winkels, basisscholen, sportclubs en een actief verenigingsleven.
Dankzij het NS-station en de gunstige ligging langs de A12 ben je bovendien in een mum van tijd in Utrecht, Amersfoort of zelfs in de Randstad. En na een drukke dag keer je weer terug naar de gemoedelijke sfeer van Maarn, waar buren elkaar nog kennen en (klein)kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Kortom: Maarn combineert het beste van twee werelden: wonen in het groen met de stad altijd binnen handbereik.

Woonoppervlakte: 94 m²
Inhoud: 283 m³
Bouwjaar: 1993
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond: centrale afgesloten entree met een video-/intercomsysteem, lift, trappenhuis en de brievenbussen.

Tweede verdieping: ruime portiek, ENTREE, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met eetgedeelte met vele raampartijen, een schuifpui en balkon. Luxe keuken voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en opbergruimte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en CV. Slaapkamer van circa 12 m². Tweede slaapkamer van 11 m² met balkon. Badkamer uitgerust met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.

Externe berging en parkeerplaats

Bijzonderheden:
• Energielabel B - volledig geïsoleerd;
• Gestucte wanden en plafonds;
• Twee balkons met een schitterend uitzicht
• CV 2023;
• (Elektrische) zonwering
• Op enkele meters van het bos gelegen
• NS station in eigen dorp, snelle verbinding naar de stad.
• Kleinschalig complex met 3 woonlagen;
• Met parkeerplaats en volop openbare parkeergelegenheid in de straat;
• Berging zowel in het appartement als in het complex;
• Centrale, afgesloten entree met lift;
• Er is een actieve Vereniging van eigenaren. De huidige servicekosten bedragen € 300,62 per maand.
• Bent u op zoek naar comfortabel, centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement in Maarn absoluut een bezichtiging waard!
• De volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en geen vragenlijst aanwezig.